Les visites virtuelles pour mettre en valeur vos annonces
La possibilité d'insérer des visites virtuelles dans une annonce n'est pas nouvelle mais elle prend toute son importance dans un contexte économique tendu, où il est impératif de se démarquer.
Ce dossier s'intéresse au principe de la visite virtuelle immobilière et vous présente différents moyens d'en réaliser.
Pourquoi utiliser les visites virtuelles ?
Dans son enquête de décembre 2007 réalisée par le Journal du Net, 48,8 % des personnes interrogées jugent les vidéos des biens "assez utiles".
Désormais, devant l'offre grandissante des biens immobiliers, à louer ou à vendre, les internautes doivent sélectionner au maximum les annonces auxquelles ils vont répondre. C'est un gain de temps pour leur recherche. Ils consultent ainsi environ 2 à 3 sites immobiliers (source : enquête Journal du Net Décembre 2007) et sélectionnent les annonces les plus proches de leurs besoins.
La visite virtuelle présente dans une annonce est donc tout d'abord un moyen de se démarquer des autres annonces qui présentent en général 1 à 5 photos. Ensuite, cette visite virtuelle donne à l'internaute une première idée générale du bien et répond aux premières questions subjectives. Si l'internaute contacte l'agence après avoir consulté la visite virtuelle du bien, on peut estimer que ce contact est plus qualifié.
Visites virtuelles et multidiffusion d'annonces
Aujourd'hui la plupart des portails immobiliers acceptent les visites virtuelles. Certains proposent même leur propre outil ou service web.
Le plus souvent la visite virtuelle apparaît sous forme d'une petite icône sur laquelle il suffit de cliquer pour explorer virtuellement le bien.
Le principe
Il existe 2 grandes techniques pour réaliser des visites virtuelles :
- Par la photo : la visite virtuelle est composée de plusieurs clichés de chaque pièce. Ils sont mis en scène de manière dynamique. C'est généralement l'agent immobilier qui prend les photos équipé d'un appareil numérique plus un objectif "fish-eye" (qui permet des photos "grand angle"). Ensuite, un logiciel lui permet de réaliser et de mettre en ligne la visite. L'internaute utilisera sa souris pour visiter une ou plusieurs pièces.
- Par la vidéo : il s'agit de séquences vidéos filmées, soit par l'agent immobilier avec un caméscope numérique ou un appareil photo numérique disposant d'une fonction vidéo, soit par un professionnel. Ces séquences sont ensuite montées et mises en musique via une interface web ou un logiciel.
Quelques systèmes de visites virtuelles
- VisioReportage
VisioReportage permet de créer le reportage d'un bien immobilier. Il se présente sous la forme d'un logiciel à installer. Il suffit d'un appareil photo numérique classique pour prendre les photos du bien.
Une fois le bien pris en photo dans le détail, l'agent immobilier peut créer son reportage. Via le logiciel, il créé une liste de pièces et y associent une série de photos. Les photos sont animées et mise en musique pour un meilleur rendu.
Voir un exemple de VisioReportage
Essayer gratuitement Visioreportage
Videolive est un produit de la société éditrice du portail VisiteOnline.fr. Ici, l'agent immobilier réalise une vidéo de chaque pièce grâce à la fonction vidéo de son appareil photo numérique ou un camescope numérique.
Ensuite, il se connecte au site Videolive pour réaliser lui même le montage de sa visite virtuelle. Il est possible de choisir une musique d'accompagnement et de modifier l'ordre des séquences. la vidéo est ensuite contrôlée par une équipe de spécialiste puis mis à disposition de l'agent immobilier pour qu'il intègre le lien dans son logiciel métier. Les annonces contenant des visites virtuelles peuvent être diffusées sur les portails.
Essayer gratuitement Vidéolive
D'autres services de visites virtuelles à découvrir :
- Previsite : www.previsite.com
- Magic Visit : www.magicvisit.fr
- ImmoPixel : www.immopixel.com
En conclusion
Les 2 techniques présentent des avantages et inconvénients en termes de coûts, de mise en place, de réalisation, de matériel et de résultats.
Il faut considérer la visite virtuelle comme un véritable atout pour vos annonces, si celle-ci est de bonne qualité et remplit son rôle de mise en valeur du bien. Attention donc à la qualité de vos réalisations.