L'information immobilière pour tous et les MLS : une bonne chose ?

Découvrez l'immobilier au Québec

Le Canada et Québec en chiffres

Ubiflow a participé à un voyage d'étude de la FF2I au Québec et en particulier à Montréal. Nous en ramenons des informations intéressantes, en particulier au regard de l'évolution des marchés de l'immobilier en France.

Le Canada est la 12ème puissance mondiale en terme de PIB, composée de 10 provinces (et 3 territoires) dont le Québec francophone. Les canadiens sont 33 millions (dont 8 millions de francophones) soit environ deux fois moins que de français sur un territoire 14 fois plus grand.

Le Québec représente 8 millions d'habitants dont 3,7 à Montréal et 0,7 à Québec (ville).

Le Courtage Immobilier Résidentiel au Québec

Effectif

Moins de 1000 courtiers et 14 000 agents, dont 10 000 dans la région de Montréal
14 chambres immobilières régionales

Nombre annuel de transactions

Environ 75 000, dont 40 000 dans la région de Montréal

VALEUR annuelle des transactions

Environ 16 milliards, dont 10 milliards dans la région de Montréal

Revenus bruts de commissions

Environ 800 millions par an (au moins 6 milliards par an pour le Canada)

Source: Fédération des chambres immobilières du Québec

Devenir Agent immobilier

Les agents immobiliers sont des personnes physiques qui font souvent de l'immobilier en plus d'un autre travail. Toute personne peut devenir agent immobilier après :

avoir suivi une formation de 240 heures (exemple de formation ici)
être affilié à un courtier (équivalent d'une agence française) qui peut être lui-même apparentée à une « bannière » (Remax, Sutton,...) ou une franchise.

Il faut avoir été agent immobilier pendant 3 ans et suivre une formation complémentaire d'environ 240 heures pour devenir courtier (les règles pour devenir agent ou courtier devrait être modifiées en 2010).

Un agent immobilier (ou un courtier) qui rentre un mandat de vente doit l'inscrire sur le MLS, la liste de tous les biens à vendre au Canada.

Lors de la vente, l'agent inscripteur touchera 3 %, l'agent qui aura trouvé l'acquéreur 3 %.

Les limites du système SIA / MLS (fichier commun)

« L'exclusivité d'inscription à MLS est de moins en moins pertinente face à la multiplication des moyens de diffusion, notamment par l'internet. De plus, dans la vente et la promotion, pour que l'information ait de la valeur, il faut qu'elle circule », dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération des chambres immobilières du Québec. (Source : La Presse 9/11/2009)

Les partisans du fichier commun (que ce soit en France ou en Amérique du Nord) font état de part de marché de plus de 90 % pour les professionnels et de moins de 10 % de particulier à particulier.

Pourtant, au Québec, il semblerait que le marché des particuliers représente entre 25 et 40 % du total. Selon le Bureau fédéral de la concurrence, l'inscription de propriétés à vendre dans SIA/MLS devrait même être élargie aux consommateurs qui souhaitent faire une transaction sans passer par un agent !

Enfin, un effet pervers que nous avons constaté : l'acheteur s'adresse souvent à l'agent immobilier qui a inscrit le bien qu'il convoite afin de pouvoir plus facilement négocier les honoraires (puisque l'agent va toucher deux fois 3 % !).

L'information immobilière pour tous

La société JLR agrège les informations sur plus de 1,5 millions de biens immobiliers (« batisses ») au Québec et aux USA sur la base de 3,5 millions de transactions enregistrées depuis 1986.

Cela représente environ 85 % du parc total. Les informations sont toujours issues de données publiques, et en premier lieu par le fichier des hypothèques.

Les informations disponibles sont regroupées par immeuble :

nom et adresse du propriétaire actuel
acte de vente visible d'un simple clic (certaines informations sont "caviardées")
éléments socio-démographiques sur le quartier (600 ménages)
photos de la façade, photos aériennes haute résolution (JLR prend ses propres photos : 1,4 Millions de façades)
inscription hypothèquaires, gages, travaux effectués
évaluation municipale (base fiscale)
cartographie précise.

Les services disponibles pour les clients :

recherche par adresse
comparateur de biens semblables
mises à jour mensuelles

Leurs clients sont :

les agents immobiliers (environ 700 € par an)
les particuliers pour l'évaluation des prix (qu'ils vendent leur bien ou qu'ils l'achètent)
le gouvernement (par exemple pour le département fiscal !)
les sociétés de recouvrement
les banques et les assurances
les commerces (qui est nouveau dans le quartier ?)

En définitive, un service certainement très utile mais très inquisiteur : les Français ne sont certainement pas prêts à abandonner la protection de leur vie privée... et le fichier des hypothèques est soigneusement conservé secret !

Retrouvez la suite de ce tour d'horizon de l'immobilier au Québec avec notre dossier spécial sur l'immobilier et l'Internet au Québec.