Vous pourrez désormais grâce à Meilleurs Agents consulter l’ensemble des prix de l’immobilier directement sur une carte du type Google Map. Bonne nouvelle, les prix ne se limitent pas à l’île de France, mais s’étendent sur l’ensemble de la France métropolitaine. Comment fonctionne cette carte ? Comment sont calculés les prix ? Nous sommes allé interroger Julien Cheyssial, co-fondateur de MeilleursAgents pour en savoir plus.
Comment ça marche ?
Le principe est très simple. Les prix sont affichés sur une carte du type Google Map ; plus la zone est rouge, plus le prix est cher. Ce qui est intéressant c’est qu’en zoomant vous allez pouvoir affiner la zone de prix et ainsi consulter les prix ville par ville, quartier par quartier voir à l’adresse près, pour l’île de France. Rien de plus simple à utiliser. On se demande pourquoi personne n’y avait pensé avant? Peut-être, tout simplement parce que l’enjeu était d’avoir des prix de l’immobilier actualisés….
Pour accéder à la carte interactive des prix de l’immobilier rendez vous sur le site de MeilleursAgents.com
Comment sont calculés les prix ?
Concernant les prix en Île-de-France, je crois que la méthode MeilleursAgents.com n’est plus à expliquer puisqu’elle est de notoriété publique. (base de données des notaires + prix de vente constatés du réseau)
Mais comment font-ils pour les prix hors Île-de-France, sachant qu’ils n’ont pas de référentiel interne. Voilà la méthode :
Les prix de la carte de France sont calculés sur la base des annonces immobilières publiées sur un grand nombre de supports. Ces données géolocalisées sont analysées et retraitées selon un model économétrique exclusif développé par l’équipe technique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, directeur technique et, par ailleurs, Maître de Conférences à l’Université Paris-Dauphine.
Afin d’obtenir des prix de transaction comparables en qualité à ceux communiqués en Île-de-France, ce modèle économétrique permet de redresser les données analysées en estimant des décotes spécifiques par région et type de bien.
Voilà, ils ont tout simplement mis en place un algorithme de décote. Il serait intéressant que les agents immobiliers de Provence nous donnent leur avis sur les prix affichés. Correspondent-ils à la réalité du marché local?
Quelles évolutions possibles pour cet outil ?
Le plus ce genre de carte Google Map est que l’on peut envisager plein d’évolutions importantes. Nous avons donc cherché à en savoir plus sur les perspectives possibles. Voilà quelques pistes fournies par MeilleursAgents.com
- Avoir un suivi temporel des prix afin de connaitre les prix passés, voire les tendances à venir directement sur la carte de France.
- Segmenter les données affichées pour voir les prix au mètre carré sur certains segments bien précis.
Exemple : les prix pour une maison de x m², les prix d’un T2 à Paris….
Voilà une belle innovation que nous propose là MeilleursAgents.com. Sachez que, si vous le souhaitez, vous pouvez afficher cette carte sur votre blog ou sur votre site web grâce à un widget très simple d’utilisation. Vous pouvez ainsi afficher la carte de France complète, une carte par région ou par département. Ils sont malins chez MeilleursAgents.com
Immobilier 2.0, le 17/03/2010