LES OUTILS D'ESTIMATION IMMOBILIERE

OU UN MOYEN DE SE CRÉER PLUS DE CONTACTS ?

 

 

Nous vous présentons ce mois-ci un dossier sur les outils d'estimation immobilière, au travers de plusieurs acteurs qui proposent ce service en ligne.

 

La définition indique que réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable (Wikipédia).

Cela permet de mieux appréhender le marché local, et c'est bien sûr un moyen reconnu pour la rentrée de mandats.

 

 

Des outils d'évaluation immobilière mis à la disposition de vos clients – directement sur Internet

 

 

Vous êtes agent immobilier :

Vous êtes en recherche de prospects vendeurs pour avoir plus de mandats

 

 

Les clients vendeurs :

- Cherchent à estimer le prix de leur bien
- Recherchent l'expertise des professionnels

 

 

Vos clients vendeurs et vos clients acquéreurs ont plusieurs outils à leur disposition, faciles d'accès en ligne, faciles d'utilisation et à restitution du résultat en temps réel. Cela leur permet de connaître un premier prix par eux-mêmes et ils peuvent vouloir utiliser ces outils dans un premier temps, en guise de première estimation avant de faire appel à vos services plus experts, et au cas par cas. Cela vous est peut-être déjà arrivé lors d'un rendez-vous avec un vendeur de vous entendre dire « Je souhaite vendre ma maison à 300 000 euros, car c'est le prix que j'ai calculé sur Internet ».

 

 

 

 

 

Peut-être que votre client avait au préalable effectué une estimation sur des sites tels que www.efficity.com ou www.meilleursagents.com.

 

En effet, EFFICITY et MEILLEURSAGENTS sont deux réseaux immobiliers qui ont chacun développé leur propre méthode d'évaluation et l'ont basée sur un observatoire des prix au mètre carré. EFFICITY a développé son propre observatoire, quant à MEILLEURSAGENTS, l'évaluation est établie à partir des données des notaires.

En 3 étapes maximum, un internaute qu'il soit vendeur ou acheteur, remplit les détails d'un bien pour en connaître son prix évalué.

 

 

 

 

 

Dans chacun des outils de EFFICITY ou MEILLEURSAGENTS, il faut renseigner les éléments suivants :

 

• le type de bien (maison ou appartement, ou même studio, loft, duplex)

• l'adresse exacte – dont dépendra le coût au mètre carré

• le nombre de niveaux du bien

• la surface habitable

• le nombre de pièces

• le nombre de salles de bain

• la surface du terrain

• s'il y a un garage et/ou une cave

• l'année ou l'époque de construction

 

EFFICITY demandera également plus de détails sur la qualité du bien, avec entre autres le type de matériau de construction et l'état général des peintures, de la plomberie et de l'électricité. L'outil d'EFFICITY prendra aussi en compte la localisation, c'est-à-dire si le bien est localisé dans une petite ville, ou dans une zone pavillonnaire recherchée, ou en centre-ville.

Quant à l'outil de MEILLEURSAGENTS, il prendra en compte le nombre de murs mitoyens, la vue depuis le logement, la luminosité, le calme, la proximité des transports, et comme EFFICITY, la qualité de l'installation électrique.

 

Dans le cas des outils mentionnés ci-dessus, l'estimation du bien se fait au travers d'une fourchette de prix.

 

 

 

 

Un autre acteur propose une alternative : l'outil DRIMESTIM de DRIMKI prend en compte les coordonnées géographiques du bien afin de positionner celui-ci dans son environnement et de calculer la distance qui sépare le bien immobilier des centres d’intérêt à proximité tels que les gares ou les écoles.

 

Un éditeur de logiciel vient également de mettre ce service à disposition de ses clients, pour qu'ils aient dans leur logiciel une indication sur le prix d'un bien. Au lancement de ce nouvel outil en février, il voulait s'afficher comme une alternative à la base des Notaires.

 

→ Ces outils d'estimation immobilière répondent à l'attente des clients vendeurs qui souhaitent estimer le prix de leur bien. C'est également un bon moyen pour les agences qui hébergent ces moteurs d'estimation de détecter des projets de vente.

 

 

Des outils mis à votre disposition – par UBIFLOW - pour générer plus de contacts vendeurs

 

C'est en offrant à vos internautes – qui sont aussi vos prospects vendeurs – les informations qu'ils recherchent que vous les inciterez à vous confier leur bien à vendre.

 

UBIFLOW vous donne les moyens de prouver à vos internautes que vous êtes l'expert local qu'ils recherchent.

 

Avec UBIFLOW, vous pouvez inclure sur votre site web :

 

- une carte interactive de services : ce module, ajouté sous chaque annonce en ligne de votre site, permet de communiquer sur le quartier et la géolocalisation des services autour du bien. Ce sont de vraies informations locales qui sont mises en avant, telles que les points d'intérêt suivants : crèches, écoles, collèges, lycées, médecins, hôpitaux, pharmacies, hypermarchés, bureaux de Poste, stations service, garages, cinémas, salles de spectacle, piscines, et salles de sport.

 

Cela donne une contenance supplémentaire à une annonce, et, au-delà de permettre à l'acheteur de s'imaginer dans son nouveau quartier, vos clients vendeurs verront que votre discours dans la vente de leur bien est appuyé avec des critères de service, visibles en temps réel.

 

 

 

- un « livre blanc » à télécharger – ou une newsletter à thématique locale: vous êtes l'expert du quartier ou de la commune et vous le prouvez.

 

Les prospects vendeurs souhaitent plus d'informations sur les tendances des prix, les projets d'urbanisme, de transports en commun et de commerces, les statistiques sur la population et les logements, en bref, toutes les informations qui les aideront à estimer la valeur de leur bien.

 

Vous pouvez mettre ces informations à la disposition de vos internautes, qui eux, de leur côté, vous donneront leurs coordonnées et des détails sur leur projet de vente.

 

- un moteur d'estimation immobilière : à l'image des moteurs d'estimation immobilière que nous vous avons présentés plus tôt, vous pouvez également intégrer un module automatique sur votre site web, pour que vos internautes puissent estimer le prix d'un bien, et qui vous permettra par là-même d'obtenir les contacts des propriétaires vendeurs.

 

 

 

Faites un pas de plus et transformez votre site en générateur de contacts vendeurs. Si vous souhaitez plus d'informations sur les fonctionnalités décrites ci-dessus, n'hésitez pas à solliciter notre équipe commerciale qui prendra contact avec vous.

Je souhaite plus d'informations sur les services « générateurs de contacts » d'Ubiflow.